lunes, 1 de mayo de 2017

EN CONSTRUCCIÓN. Casa de Pedro y Marga

Os presentamos esta vivienda en construcción. Una parcela situada en Montepinar, con unas bonitas vistas sobre el monte. La vivienda se desarrolla en un nivel desde el que se domina el paisaje. Os la seguiremos contando.

martes, 13 de marzo de 2012

EN CONSTRUCCION. Casa de Paco y Ana

Aquí os dejamos unas imágenes de cómo está quedando la casa de Paco y Ana. Una gran "roca" a la falda del monte Ope. La parcela se excava parcialmente quedando resuelta en dos niveles. El primero está vinculado a la zona de día de la casa y el segundo a la zona de ocio dispuesta en el sótano. Una piscina rebosante hace que a través de una cascada tengamos agua en los dos niveles de la parcela. A ver que os parece.

viernes, 9 de marzo de 2012

EN CONSTRUCCIÓN. Casa de Paquita y Andrés

Bajo el título EN CONSTRUCCIÓN os ofrecemos un avance de lo que pronto será una realidad. Una vivienda unifamiliar para Andrés, Paquita y sus tres hijos. La densidad de edificación de la zona nos lleva a una propuesta en la que no hay ningún hueco a la calle salvo el acceso. Toda la vivienda mira al jardín buscando la máxima privacidad y la creación de un microclima que dé vida a la casa. Pronto os mostraremos otras obras "en construcción" para que podáis seguir nuestra producción más reciente.

viernes, 16 de diciembre de 2011

DESINERCIA arquitectura







DESINERCIA recoge la que hasta ahora ha sido y seguirá siendo la filosofía de este grupo de trabajo. Propuestas personalizadas, a medida, in situ, equilibradas, defendiendo conceptos claros, huyendo siempre de la "inercia" del momento y ofreciendo al cliente la cercanía necesaria para hacerlo coparticipe del proyecto desde sus inicios.

lunes, 22 de marzo de 2010

el centro de archena

Este era el lema de la propuesta que presentamos al concurso de ideas convocado por el Ayuntamiento de Archena para la construcción del nuevo Ayuntamiento, que resultó premiada con una mención especial.

De un análisis del ámbito de actuación y del entorno del mismo se obtienen las siguientes conclusiones:

1. Se actúa en un lugar donde confluyen tres de los recorridos más importantes de la trama urbana (avd. del Carril, avd. Daniel Ayala y ctra. del Balneario). Frente a la parcela propuesta se encuentra el pulmón verde de Archena, el Jardinillo. El gran desnivel que existe en el borde del mismo y la existencia de unos accesos insuficientes hacen que en la actualidad sea un vergel en desuso.

2. La plaza 1º de mayo no está conectada con el jardinillo ni con la plaza del nuevo ayuntamiento, estando bordeada de viales de tráfico rodado.

3. La fachada principal del colegio Miguel Medina es la opuesta al jardinillo, es decir, el edificio da la espalda a este gran parque.

4. El edificio de la Casa de la Cultura y del Teatro-Cine constituye un obstáculo para que el jardinillo se ofrezca a la embocadura del carril. A este edificio se accede desde una calle con una sección insuficiente para tratarse de un edificio de pública concurrencia, además de ofrecer unas fachadas al parque claramente inapropiadas. Se observa la presencia de posibles patologías por la existencia de grietas en las fachadas.

5. El edificio del Instituto Vicente Medina se encuentra en un estado de deterioro considerable. Con la entrada en vigor de nuevas normativas así como los avances en nuevas tecnologías unidas a la construcción de un nuevo instituto en Archena se ponen aún más de manifiesto las carencias de este edificio para el uso que tiene.

6. La avd. Daniel Ayala queda en su mayoría desconfigurada por la presencia de una valla perimetral del patio del instituto.

7. No existe ningún aparcamiento público, y además el Carril, está compuesto por edificios (algunos de ellos en altura) que no tienen en su mayoría sótanos, y por lo tanto hay una gran cantidad de viviendas que carecen de plazas de garaje.

8. Tanto los edificios públicos como las zonas de actividad comercial y laboral se encuentran dispersas por el tejido urbano, no quedando clara ni su ubicación ni la interrelación entre las mismas.

9. Se propone un ámbito de actuación con vocación de centro, no sólo por la posición estratégica dentro del municipio sino por la existencia de unas costumbres sociales entorno a este espacio que hacen que la plaza 1º de mayo y el Carril sean un punto de confluencia de la ciudadanía en sus momentos de ocio.

10. En el entorno próximo se encuentra el Palacete de Villarías, el Cine de verano y la Piscina Municipal.



Con estos datos de partida surge la necesidad de replantear el ámbito de actuación. Resulta atractivo y necesario aprovechar la oportunidad de poder intervenir en la zona del colegio Miguel Medina para poder resolver los problemas de entorno que existen. Será por tanto interesante proponer una actuación conjunta que abarque desde la avenida Daniel Ayala hasta la Piscina Municipal y el Cine de Verano, una actuación que configure ese gran centro que Archena necesita, que resuelva los problemas de borde del jardinillo, que integre la plaza 1º de Mayo tanto al parque como a la nueva plaza del Ayuntamiento y que ofrezca el jardinillo a la embocadura con el carril, sirviendo de recorrido claro y sin barreras hacia la piscina municipal y hacia el cine de verano, generando por tanto una buena conexión entre los espacios públicos tan potentes que tiene el municipio.

Por tanto, el objeto de la propuesta va a ser configurar el centro de archena, los espacios de relación de los habitantes, el núcleo de actividad del municipio.

Un optimo funcionamiento del centro de la ciudad se consigue agrupando actividad administrativa, comercial, laboral, de esparcimiento, cultural, ..., lo que conlleva construir además del Ayuntamiento y del Centro Cultural, espacios destinados a locales comerciales y a oficinas.

El entorno propuesto para el nuevo Ayuntamiento es idóneo para establecerse como elemento principal del centro del municipio. Sin embargo el rumbo de la propuesta pone de manifiesto que el edificio preexistente no es el más adecuado para configurar el frente de este gran espacio urbano ya que de entrada tiene su fachada principal dando la espalda al mismo. Extrayendo de las conclusiones del entorno la mala posición de la casa de la cultura y del teatro-cine y el estado de deterioro del instituto Miguel Medina se plantea una pieza que resuelva tanto el frente del gran espacio urbano generado como el frente de la nueva plaza creada frente al edificio preexistente. Asimismo debe resolver la fachada de la parcela del instituto a la avd. Daniel Ayala. En esta pieza con forma de “Z” se resuelve el Ayuntamiento ocupando la posición dominante del espacio urbano, el Teatro-Cine, cerrando la plaza generada frente al edificio preexistente y el nuevo instituto dando fachada a la avd. Daniel Ayala. El edificio preexistente se convertiría en el nuevo Centro Cultural Miguel Medina y la casa de la cultura se derribaría construyendo en esta parcela un edificio de oficinas que nos permita ceder espacio para configurar un acceso directo y cómodo al entorno del palacete y al jardinillo. Bajo la pieza principal se ubica un sótano para aparcamiento.

Es de vital importancia para la propuesta resolver los problemas de borde del jardinillo. Se introduce un graderío que aterraza el desnivel resultante. Un espacio de estar al aire libre, un estadio intermedio entre la plaza del ayuntamiento, la plaza 1º de mayo y el parque. A su vez se genera un acceso horizontal desde el carril para facilitar la afluencia de gente al mismo sin tener que salvar grandes desniveles. Desaparece por tanto el vallado y se ofrece el parque a la ciudad.


La propuesta concentra la actividad comercial en el centro de Archena, generando una gran superficies de locales comerciales que se ofrezcan en este espacio. Gran parte del frente a la avd. Daniel Ayala en planta baja y de la plaza del Ayuntamiento se destina a locales comerciales, (tiendas, cafeterías, ocio,...). En planta baja se producen también los accesos al Ayuntamiento, al Instituto y al Teatro-cine.

El edificio preexistente se destina a Centro Cultural y se divide en casa de la cultura en planta baja y biblioteca en planta primera. Parece interesante que el uso del edificio siga siendo el que históricamente ha tenido, un uso cultural, educacional.

El edificio del Ayuntamiento consta de cuatro plantas en las que se ha resuelto el programa teniendo en cuenta que el ciudadano tenga lo más cerca posible los servicios de más concurrencia para el contribuyente.

El teatro cine se resuelve con un foyer en planta baja y una sala para casi quinientas personas en planta primera.




s.


Al nuevo instituto se accede desde la avd. Daniel Ayala, pudiendo salir al patio desde el acceso, y resolviendo las aulas y las zonas de profesorado en planta primera y segunda.

Todo el sótano de esta pieza es de uso aparcamiento y se accede desde la avd. Daniel Ayala y desde la c/ Dr. Fleming. Tiene capacidad para 200 plazas de garaje y da la posibilidad de salir peatonalmente a la plaza del ayuntamiento y a la avd. Daniel Ayala.

El edificio de oficinas consta de cuatro plantas que en su mayoría son oficinas. En planta baja se sitúan locales comerciales vinculados a los aterrazamientos hacia el jardinillo (cafetería, recreativos, ...)

La propuesta plantea el acceso a la Piscina Municipal a través del jardinillo. Un edificio de control de accesos que bajaría a un primer nivel conectado con la terraza del bar de la Piscina y a un segundo nivel conectado directamente con los vestuarios y con el acceso a la piscina.

Por último planteamos la peatonalización del centro, haciendo un estudio de recorridos alternativos para el tráfico rodado y liberando por tanto las circulaciones de los ciudadanos entre los espacios libre.


PROPUESTA ECONÓMICA

El objeto del concurso es la construcción del Nuevo Ayuntamiento de Archena. Para este fin se destinan aproximadamente 3.000.000.

Como queda de manifiesto en la justificación de la solución adoptada, un optimo funcionamiento del centro de la ciudad se consigue agrupando actividad administrativa, comercial, laboral, de esparcimiento, cultural, ..., lo que conlleva construir además del Ayuntamiento y del Centro Cultural, espacios destinados a locales comerciales y a oficinas.

La posibilidad de que puedan coexistir estos usos en el centro de Archena pasa por estudiar la viabilidad de una propuesta que en valor absoluto se aproxima a los 13.000.000.

La propuestael centro de Archena consta de un ayuntamiento de 4.130 m², un centro cultural de 1.600 m², un teatro-cine de 1.355 m², un instituto de 4.160 m², 4.850 m² de oficinas, 1.900 m² de locales comerciales, 7.500 m² de aparcamientos que equivaldría a 250 plazas de garaje, un nuevo acceso a la piscina municipal desde el jardinillo, la urbanización de toda la zona peatonal anteriormente expuesta y la realización de los derribos tanto de la casa de la cultura como del instituto actual.

Es preciso por tanto estudiar líneas de investigación que conduzcan a poder resolver la necesidad de construir ese centro que tanto necesita Archena sin términos medios y sin que suponga un coste inabordable para el municipio, abarcando el ámbito de actuación necesario a tal efecto y resolviendo en conjunto las necesidades tanto de la ciudad como del ciudadano. El camino a seguir es el de la AUTOFINANCIACIÓN

Realizando un estudio de mercado, los precios de venta tanto de locales comerciales como de oficinas en la avd. del carril son los siguientes:

Locales comerciales 2.500 /m²

Oficinas 1.800 /m²

Garajes 12.000 /m²

Para las estimaciones realizadas se ha obviado la revalorización de la zona tras las actuaciones propuestas y se han utilizado unos precios de venta de aproximadamente un 85% de los testigos de mercado, con el fin de obtener un resultado conservador. Los valores a manejar son los siguientes:

Locales comerciales 2.200 /m²

Oficinas 1.500 /m²

Garajes 10.000 /m²

Se puede vender la superficie resultante de locales comerciales, de oficinas y las plazas de aparcamiento sobrantes (130 ud) y se obtendrían 12.755.000, suficiente para FINANCIAR TODA LA INTERVENCION sin necesidad de utilizar los 3.000.000 propuestos por el Ayuntamiento.

Una propuesta global de configuración del centro de Archena, Autofinanciable y susceptible de desarrollarse por fases para controlar la inversión en base del desarrollo de las ventas propuestas.

lunes, 8 de marzo de 2010

La ciudad de las aguas. Pasado y presente de la vida entorno al manantial.

En el año 2003, el Balneario de Archena convocó un concurso de ideas para la realización un aparcamiento, una zona de ocio y un nuevo acceso al complejo de piscinas recientemente creado. Nuestro estudio resulto ganador del mismo y comenzó entonces la fase de elaboración del proyecto.
Desde 1751 se sabe que bajo las actuales construcciones existe un balneario romano, debido al hallazgo de una lápida en la que se hacía referencia a que los duoviros reconstruyeron el balneario. En 2001 se encontró una columna completa de travertino que encajaba bien con las descripciones antiguas de hallazgos de fragmentos de columnas. Será en 2003 cuando se realiza la primera excavación arqueológica programada bajo la actual galería termal, dirigida y documentada por el arqueólogo D. Gonzalo Matilla Séiquer. Sus hallazgos permitieron establecer una primera hipótesis de la configuración global de los baños romanos, y ofrecieron una idea de la vitalidad y el potencial que el complejo pudo tener durante el siglo I.d.c. A principios de 2005 se realizará otra serie de prospecciones próximas al manantial donde se encuentran pavimentos de losas de piedra, restos de columnas y una inscripción votiva. Esta excavación confirmó el hecho de que las obras realizadas en el complejo a partir del s. XIX alteraron de forma muy considerable los restos de las edificaciones anteriores, estando los cimientos de los edificios actuales apoyados directamente sobre los restos romanos. Estos hallazgos hacen pensar en primera instancia que la existencia de restos arqueológicos se va a concentrar bajo el balneario existente antes de la ampliación (hoteles, capilla y casino).



El principal objetivo de nuestra propuesta era configurar la trama urbana de esa “ciudad de las aguas” contenida en el balneario de archena. El complejo estaba en un proceso de ampliación y a nosotros nos tocaba intervenir en el vacío creado entre el balneario antiguo (hoteles, capilla, casino,…) y el de nueva creación (piscinas, saunas,…). Basamos la propuesta en la creación de un espacio exterior vinculado a los huertos con vocación de plaza urbana, donde se concentra la actividad de ocio y tiempo libre al exterior del complejo y que sirve de “rótula” para articular las dos partes del balneario. Asimismo proponemos una serie de circulaciones dos niveles diferentes que nos permitan conectar el complejo preexistente (asimilable al casco antiguo) con los edificios de nueva creación. La casi totalidad de usuarios del balneario accede en coche, lo que implica que el nuevo acceso principal del balneario sea el aparcamiento, siendo por tanto el punto de distribución de usuarios a todo el balneario (tiendas, piscinas, huertos, hoteles, paseo superior,…). Esto implica peatonalizar aquellas partes del la ciudad donde el uso del coche puede producir perturbaciones a los usuarios (zona de hoteles, capilla,…). El respeto por la vegetación existente, trabajar la ladera a base de aterrazamientos que minimicen el impacto visual de la propuesta y potencien al máximo las vistas al valle, el uso del agua en movimiento a través de los espacios libres y un aspecto terroso hacen que el edificio se integre en un lugar donde el monte, la vegetación y el río configuran el paisaje (pleno corazón del valle de ricote).

A mediados de 2005 comienzan las obras del aparcamiento en una zona dentro del complejo donde no era muy previsible la existencia de restos arqueológicos, tanto por la distancia al nacimiento de agua termal y a los restos ya hallados como por lo escarpado del lugar. Sin embargo cuando se inició el movimiento de tierras quedaron al descubierto unos restos. Tras su estudio se concluye que se trata de un horno que puede formar parte de un complejo industrial anexo al balneario con poca presencia de edificación. Se decide desmontar piedra a piedra y trasladarlo para su conservación. Prosiguen las obras y a los pocos días aparecen una serie de piedras que tras ser analizadas por el arqueólogo sugieren que se puede tratar de nuevos restos romanos que hay que documentar. Cuando se hace evidente la magnitud de los hallazgos, la propiedad, muy concienciada con el respeto y puesta en valor del patrimonio histórico, nos encarga la modificación del proyecto para que los respete y los ponga en valor, incluyéndolos dentro de la propuesta arquitectónica. los restos aparecidos revelan que nos encontramos ante las instalaciones de servicio del complejo romano, que tras la primera gran inundación fueron transformadas en parte en edificios de carácter público (templo, curia). Unido a estas estructuras aparece una mansio muy probablemente destinada aumentar la capacidad de alojamiento del balneario en uno de los momentos de máximo esplendor del mismo. Adherida a la mansio, en una cota superior aparecen los restos de una posible almazara. Destaca un potente muro malecón perimetral de protección contra las crecidas del río. En los cortes estratigráficos se lee muy claramente tanto la primera riada que destruyó el balneario original como la segunda que provocó su abandono. Por último destacar la presencia de varias estructuras de carácter hídrico como un “castellum aquae” de época romana, una noria árabe y otra del s XVIII, una acequia construida entorno al s. VI d.c. así como una tumba del siglo IV.d.c. y varias lápidas funerarias.



En la propuesta inicial se plantean dos conexiones a diferente cota entre la zona de nueva creación y el balneario preexistente. El espacio de relación y de ocio con una gran plaza se ubicaba en la zona inferior. Con la aparición de los restos esta solución se hace inviable si se quiere poner en valor los hallazgos arqueológicos. Por tanto, se plantea elevar el espacio de relación y zona de ocio vinculándolo a la circulación a cota superior. Se crea así una gran plaza que cubre los restos y entorno a la cual se desarrolla todo el uso de ocio propuesto (cafetería, recreativos, celebraciones,…). estamos creando por tanto un gran espacio exterior que sirve de articulación entre las dos zonas del balneario y donde se va a desarrollar la mayor parte de la actividad al aire libre del complejo. (Espectáculos, juegos de niños, terraza de cafetería, zona de paseo, mirador hacia el valle de ricote,…). Sobre los espacios de ocio se propone la construcción de una zona administrativa y unos apartamentos.





Desde el nivel de huertos se accede al edificio que alberga tanto el museo como la zona de tiendas, el aparcamiento y el control de accesos. El museo consta de tres partes muy claramente diferenciadas. La primera sería la sala de interpretación, situada frente a las tiendas y punto de partida del recorrido museístico. Es una sala abierta a los restos en la que se dará al visitante toda la información necesaria para introducirlo en el contenido del museo (audiovisuales, folletos, etc.). Desde esta primera sala parte una pasarela que recorre perimetralmente la excavación terminando en una escalera que te introduce en los restos. De telón de fondo, una fachada de vidrio que deja ver tanto el jardín arqueológico como el valle de ricote. Buscamos aquí mostrar al mismo tiempo tanto las estructuras aparecidas como el proceso de excavación. Falsos techos de chapa, pasarelas a modo de andamios y el uso de la cuadrícula arqueológica como módulo compositivo, configuran un espacio diáfano y aparentemente efímero característico de los procesos de excavación. El tratamiento de las paredes a base de mallas que contienen en su interior canto rodado acerca aún más el espacio al vacío creado por una intervención arqueológica.
Siguiendo un recorrido habilitado a través de los restos nos introducimos en la sala de exposiciones del museo, ubicada en la zona excavada sin restos arqueológicos. En ella se expondrán todos los elementos hallados en las excavaciones convenientemente restaurados, al igual que se generará una sala para exposiciones temporales. El recorrido termina a los pies del castellum aquae, desde el que se puede percibir en todo su esplendor lo imponente de los restos sacados a la luz. Sobre esta sala se construye un jardín arqueológico en el que habrá especies vegetales propias de las épocas que se recrean en el museo (especies de época romana, sistemas de riego y canalización de época árabe, puesta en valor de las norias,…). Sobre la cubierta de los restos se recrea mediante una lámina de agua el borde natural de la ciudad romana construida que estaba en contacto con el río y se marca en el pavimento todos los restos encontrados con unas breves explicaciones para acercar su vivencia al paseante.

El proyecto se ha dividido en dos fases. A día de hoy se encuentra terminada la primera quedando por construir el museo y el edificio superior que alberga las zonas de ocio, la administración y los apartamentos.

Estamos en el balneario, en la “ciudad de las aguas”, ante una solución de conjunto que macla y deja ver la trama actual construida sobre la trama romana. Un ejemplo de cómo es posible seguir desarrollando la ciudad manteniendo toda su esencia y sus necesidades e incorporando a la vez la historia como elemento importante y compatible.

miércoles, 27 de enero de 2010

Inauguración CIDE (Centro Industrialhama de Desarrollo Empresarial)





El 25 de enero de 2010 tuvo lugar la inauguración del CIDE en Alhama, edificio que hemos construido a raíz de ganar el concurso de ideas que convocó el Ayuntamiento de Alhama en 2005. Ha sido un proceso lleno de obstáculos pero al final hemos conseguido entre todos poder terminar este edificio cuyo resultado nos ha dejado muy satisfechos. Aprovechamos la ocasión para agradecer vuestra colaboración a todos los que habeis tenido algo que ver con la ejecución de este edificio.